Bakti AYDesain bersama anak anak

Dunia masa kecil memang menyenangkan, kepolosan keluguhan serta keceriaan yang selalu nampak. Merekalah Generasi Penerus Negeri ini.

AY Desain peduli terhadap mereka, bersama sama TK TUNAS BANGSA ARJOSARI KOTA MALANG, kita peduli

                                Siap grak

                 Kebersamaan begitu indah

                 Siap komandan laksanakan

                               Merdeka

                  E fotonya miring xixiixixi

Orang tua sebagai pilar dalam membentuk pribadi yang berbudi pekerti.

Salam

AY DESAIN

AY DESAIN DALAM GAMBAR

AY desain Gambar Renovasi 

 desain Rumah lantai 2

Lantai 2 minimalis

Salam AYDESAIN

AY DESAIN & LSA PROPERTY

Investasi properti adalah hal yang paling diminati oleh banyak orang, dan kini tanah kavling lebih diminati dibandingkan dengan properti lainnya. Kok bisa?

Dewasa ini, Anda pasti sudah sering mendengar istilah tanah kavling apabila sedang keluar memburu hunian.

Jenis properti satu ini ternyata merupakan investasi yang sedang hot sekali di kalangan para pembeli, developer, atau investor.

Tanah kavling dinilai sebagai properti yang menguntungkan dan menjanjikan di masa depan.

Tidak hanya di kota-kota besar seperti Jakarta, Bandung, Surabaya, atau Malang

Khusus kota Malang, tanah kavling menjamur bak musim hujan, animo masyarakat yang begitu tinggi, memacu pelaku property untuk berlomba lomba membuka lahan untuk kavling, tak jarang ada beberapa yang bermasalah tetapi banyak yang aman.

Kenapa tanah kavling diminati?? Mungkin alasan ya cukup simple,

Alasan Tanah Kavling Lebih Diminati

1. Mudah Dirawat

Apabila memilih tanah kavling, Anda tidak perlu merawatnya.

Dengan kata lain, Anda hanya perlu membeli sebidang tanah, lalu mengeceknya sewaktu-waktu dan menjualnya ketika harga sudah mulai naik.

Berbeda halnya jika Anda berinvestasi subsektor properti lain, perawatan berkala pun harus dilakukan.

Misalnya rumah, Anda harus membereskannya dari debu bahkan kerusakan di dalamnya, seperti dinding retak atau atap bocor.

2. Tidak ada Biaya Perawatan

Alasan kedua tanah kavling lebih diminati dibandingkan dengan properti lainnya adalah tidak adanya biaya perawatan.

Ya, disamping perawatannya yang mudah, tanah kavling benar-benar tidak membutuhkan biaya perawatan sama sekali.

Jika berinvestasi subsektor properti lain, maka Anda harus menyiapkan biaya untuk perawatannya.

Seperti halnya yang telah dijelaskan sebelumnya, apabila berinvestasi rumah dan rumah tersebut bocor, maka Anda harus menyiapkan biaya untuk membetulkan atapnya.

3. Bisa Dijadikan Investasi Menguntungkan

Hal lain yang membuat tanah kavling lebih diminati lainnya adalah harganya selalu naik dari waktu ke waktu, sesuai dengan harga tanah yang sudah kita bahas di atas.

Mengingat pembangunan semakin pesat, tanah kavling akan selalu menjadi incaran banyak orang.

Semakin diminati, maka harganya akan semakin mahal, Apalagi jika wilayahnya semakin berkembang.

Biasanya, harga dari sebuah tanah dapat naik sekitar 20-25% setiap tahunnya.

Jika Anda menjual tanah setelah lima tahun dari masa pembelian, maka harganya akan meningkat dua kali lipat.

Sangat menguntungkan bukan? Bayangkan jika Anda memiliki sebidang tanah kavling dan dijual beberapa tahun kemudian.

Satu hal yang perlu diingat, jangan pernah langsung menjual tanah yang baru saja dibeli.

Sebaiknya, tunggu beberapa tahun sampai harga tanah tersebut naik.

Dengan mengikuti cara ini, Anda tidak akan mengalami kerugian jika berinvestasi tanah kavling.

Oleh demikian besarnya manfaat tanah kavling, dan animo permintaan masyarakat yg tinggi maka LSA property menghadirkan Kavling Siap Bangun untuk anda, bekerjasama dengan AY desain kami hadirkan KSB Pesona Randu Agung

Minat dapat hub kami di

Telpon/Wa : 0813 343 046 79

Salam Ay Desain

Peraturan Tanah Kavling tentang Cara Membagi, Cara Membuat Denah, Pemecahan Sertifikat

Peraturan tanah kavling penting untuk diperhatikan karena tanah kavling saat ini sedang naik daun. Banyak masyarakat yang lebih memilih membeli tanah kavling untuk investasi maupun lokasi rumah tinggal mereka.

Pengertian tanah kavling sesuai kamus besar Bahasa Indonesia adalah merupakan bagian tanah yang sudah dipetak petak dengan ukuran tertentu yang akan dijadikan bangunan atau tempat tinggal. Secara umum, masyarakat ingin membeli tanah kavling karena dianggap lebih aman dan merupakan investasi yang sangat menjanjikan.

Namun banyak juga diantara kita yang tidak mengetahui tentang peraturan tanah kavling. Karena setiap bidang memiliki peraturan tersendiri. Untuk lebih memahaminya, berikut ini adalah beberapa pengetahuan yang berhubungan dengan tanah kavling.

Cara Membagi Tanah Kavling

Seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya, bahwa tanah kavling adalah tanah yang dipetak- petak. Namun apakah memetak-metakkan tanah dapat dilakukan begitu saja?

Tentu saja ada peraturan tanah kavling yang digunakan untuk membagi tanah kavling tersebut. Berikut 4 cara membagi tanah kavling yang harus diketahui, yaitu:

1. Mengukur dengan Tepat

Hal pertama dan paling penting untuk dilakukan sebelum melakukan pembagian pada tanah kavling adalah memastikan ukuran dengan tepat. Ini dilakukan secara keseluruhan pada luas tanah kavling.

Hitung luas seluruhnya secara akurat dan teliti. Pastikan ukuran luas tanah anda tidak melebihi ukuran sebenarnya atau melewati batas. Jangan sampai ada tanah tetangga atau tanah orang lain yang masuk dalam ukuran tanah anda.

2. Mengecek Kemiringan Tanah

Selanjutnya perhatikan juga kemiringan tanah. Jangan sampai salah satu petak tanah terdapat perbedaan kemiringan yang cukup besar.

Karena orang pada umumnya juga sangat mempertimbangkan kemiringan tanah yang dapat berdampak pada perlu tidaknya pemilik menguruk tanah tersebut.

3. Menentukan Jumlah Kavling

Setelah mengetahui luas tanah dan kemiringan tanah, tentu saja Anda harus menentukan jumlah kavling yang anda inginkan. Bagi tanah tersebut sehingga tiap petak dapat digunakan untuk membangun satu rumah dengan ukuran yang cukup.

Ini tidak terlalu besar dan tidak terlalu sempit. Dan jika memungkinkan sisakan bagian untuk jalan, sehingga masih ada jalan diantara tanah kavling tersebut.

4. Memastikan Surat Tanah

Selanjutnya adalah dengan memastikan surat tanah. Dengan adanya surat tanah maka tanah anda akan lebih terjamin keamanannya dan lebih mudah untuk dibagi.

Cara Membuat Denah Tanah Kavling

Hal utama adalah denah tanah kavling yang juga akan menentukan sertifikat tanah tersebut. Ini diperlukan untuk membuat denah tanah kavling.

Dalam membuat denah tanah kavling, hal yang perlu diperhatikan adalah gambar denah tanah yang ada pada sertifikat tanah tersebut. Dengan memahami denah tersebut, maka akan lebih mudah membuat denah tanah yang telah dibagi menjadi beberapa bagian.

Anda juga bisa menggunakan beberapa aplikasi dan program komputer tentang cara membuat denah tanah kavling. Ini akan lebih mudah dan menghasilkan denah yang bagus.

Anda harus benar–benar membuat denah tanah kavling anda dengan teliti. Salah satu syaratnya yaitu menyertakan denah pada sertifikat tanahnya.

Pemecahan Sertifikat

Tanah kavling adalah tanah yang dipetak dengan tanah luas menggunakan satu sertifikat tanah. Ini selanjutnya di petak-petak.

Atau mungkin anda hanya ingin membeli sebagian tanah kavling tersebut, sehingga diperlukan untuk memecah sertifikat tanah tersebut. Mungkin selama ini banyak diantara anda yang belum mengetahui cara memecah sertifikat tanah ini.

Pemecahan sertifikat tanah dapat dilakukan di BPN (Badan Pertanahan Nasional). Berikut syarat-syarat yang harus dipenuhi untuk mengurus pemecahan sertifikat tanah kavling.

Tetapi sebelumnya perlu diketahui bahwa ada beberapa macam pemecahan sertifikat tanah, antara lain:

1. Pemecahan yang dilakukan developer atas nama perusahaan

Pemecahan sertifikat oleh developer didasarkan pada site plan yang telah disetujui oleh instansi terkait. Ini biasanya mencakup satu daerah atau kawasan tertentu dan dimaksudkan untuk membangun perumahan, subsidi maupun non subsidi.

2. Pemecahan sertifikat atas nama pribadi

Pemecahan sertifikat tanah kavling atas nama pribadi ini umumnya dilakukan untuk tanah yang memiliki luas tanah tidak begitu besar.

Yang dapat melakukan pengurusan pemecahan sertifikat tanah haruslah orang yang namanya tercantum dalam sertifikat tanah asal. Untuk melakukan pemecahan ini tentu ada syarat-syarat yang harus dipenuhi, antara lain:

• Sertifikat asli.
• Fotocopy Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB).
• FC Kartu Tanda Penduduk (KTP)
• FC Kartu Keluarga (KK) pemohon.
• Surat kuasa jika pengurusan dikuasakan ke pihak lain, biasanya ke notaris.
• Mengisi beberapa formulir yang sudah disediakan lembaga pertanahan, yakni Badan Pertanahan Nasional (BPN)
• Mengisi surat pernyataan telah memasang tanda batas.
• Membuat surat pernyataan pemecahan sertifikat tanah yang ditandatangani pemegang hak.

Dalam surat pernyataan ini, perlu dicantumkan alasan pemecahan sertifikat serta denah tanah yang dipecah.

Setelah mengetahui syarat-syarat tersebut, Anda juga perlu mengetahui prosedur pemecahan sertifikat tanah ini, antara lain:

1. Melakukan pendaftaran Pemecahan Sertifikat Tanah
2. Melakukan pendaftaran berkas dan pemohon mendapatkan tanda terima.
3. Petugas yang bertanggung jawab atas pengukuran akan pergi ke lokasi dengan didampingi pemilik atau kuasanya.
4. Kemudian, petugas akan menggambar hasil pengukuran dan memetakan lokasi pada peta yang disediakan.
5. Tahap selanjutnya adalah penerbitan surat ukur untuk tiap-tiap bidang yang dipecahkan.
6. Surat ukur ditandatangani kepala seksi pengukuran dan pemetaan.
7. Setelah mendapatkan surat ukur, langkah selanjutnya adalah penerbitan sertifikat di Subseksi Pendaftaran Hak dan Informasi (PHI).
8. Sertifikat yang terlah diterbitkan kemudian akan ditandatangani kepala lembaga pertanahan.

Penutup

Demikian artikel tentang pembuatan denah, pemecahan sertifikat dan cara membagi tanah kavling sesuai peraturan tanah kavling. Juga dijekaskan biaya yang harus dikeluarkan untuk memecah sertifikat tanah kavling.

Semoga artikel ini bermanfaat.

Sumber : Ar Rahyan (pejuang property syariah)

SELAYANG PANDANG

SELAYANG PANDANG

Dewasa ini kebutuhan akan hunian yang layak terus berkembang dengan pesat. Laju pertumbuhan penduduk yang semakin hari semakin bertambah, pertambahan ini tidak di iringi dengan penambahan jumlah lahan yang sama, hal ini mengakibatkan nilai lahan, dari waktu ke waktu kian tinggi harganya

Beberapa pelaku property akhirnya menyiasati dengan beragam jalan, pembukaan tanah kavling yang awalnya dulu, dijual dengan luasan yang cukup luas, dewasa ini berkurang dengan signifikan. 

Teringat salah satu dialog, yang terjadi saat  kami mengantarkan salah satu user untuk membeli tanah kavling yang Kami jual.

AY.     : Silakan dicek bapak/ibu? lokasi kami.

User.  : baik pak, ini lokasinya ya pak?

AY.     : Betul bu.

AY.      : untuk blok A luasan 82, untuk Blok B luasan 72 dan C luasan 60 sedangkan untuk blok D luasan 48.

User.   : untuk blok D luasan 48, berapa kali berapa? tanya user. 

AY.      : Untuk blok D, 4 x 12

Nampak user sedang berpikir sejak untuk masalah luasan. Menyadari hal tersebut kami lalu memberikan beberapa penjelasan agar mudah di mengerti calon user.

AY.      : Betul bapak/ibu, memang demikian, bapak ibu tidak perlu khawatir walau luasan 48, 4 x 12  kami ada solusi agar saat dibangun nanti bapak/ibu bisa menghuni dengan standar kesehatan.

User.   : ogitu ya pak?

AY.      : betul bu, kami akan desainkan sesuai dengan standar dan keinginan bapak dan ibu, jadi walau luasan kecil ibu/bapak tidak perlu risau

Sambil kami menunjukkan beberapa desain ke user, nampak user merasa senang, sedikit berdiskusi antara suami istri tsb, hingga beliau memutuskan untuk mengambil kavling kami. 

User.   : baik pak, kami pesan blok  ini 2 kavling pak, buat anak kami.

AY.      : terima kasih pak, bu atas kepercayaan kepada kami

Dari obrolan ringan tadi, Kami AY desain ini hadir dan akan memberikan layanan yang terbaik buat masyarakat.

Semoga kehadiran kami memberikan manfaat bagi semua.

Salam

==== oOo ======

AY DESAIN

OVERVIEW Today the need for adequate housing continues to grow rapidly. The rate of population growth is increasingly increasing, this increase is not accompanied by the addition of the same amount of land, this results in land values, from time to time the higher the price.

Some property players finally dealt with a variety of roads, the opening of land plots which were originally, sold with a fairly large area, are now significantly reduced. 

Remembering one of the dialogues, which occurred when we were delivering one of the users to buy the land we sold. 

AY : Please check the father / mother? our location.

User. : OK sir, is this the location, sir? 

AY : That's right mam. 

AY : for block A area 82, for Block B area 72 and C area 60 while for block D area 48. User. : for block D area 48, how many times? asked the user.

AY : For block D, 4 x 12 It appears that the user is thinking since the area problem. 

Realizing this we then provide several explanations so that it is easy for potential users to understand. 

AY : That's right, ladies and gentlemen, that's right, ladies and gentlemen don't need to worry even though the area of ​​48.4 x 12 we have a solution so that when built later you can inhabit with health standards.

User. : Is that so, sir? 

AY : correct ma'am, we will design it according to the standards and wishes of the ladies and gentlemen, so even though the small extent of the ladies / gentlemen do not need to worry While we showed some designs to the user, the user seemed happy, had a little discussion between the husband and wife, so he decided to take our lots. 

User. : Yes sir, we ordered this block of 2 lots, sir, for our children. 

AY : thank you sir, mam for your trust in us From the small talk, we design this AY present and will provide the best service for the community. 

Hopefully our presence will benefit all.

 Regards AY DESIGN

Perkenalan

Salam Kenal dari Kami Ay Desain.

Kami hadir untuk membantu memberikan Solusi Cerdas dengan Dana Terbatas